個市究竟搞咩 !!!

devilfung · 發表於 2012-10-16 17:29

米赫洛域發表於 2012-10-16 17:07
我老細個細佬同老婆，前兩日簽左臨約啦
屯門單橦樓,400呎到1,920,000，三十幾年樓為起尼5k幾一呎佢地都肯買 ...

而家好少有2m 樓下嘅樓存啦. 1.92m, 印花稅 HK$100 only. 睇吓佢收幾錢一個月租啦, 如果有 HKD7k, Yield 都有成 around 4.5% (未計差向, management fee), 算 ok 啦.

ctmk · 發表於 2012-10-16 17:33

keke323 發表於 2012-10-16 17:09
只可以咁講..暫時見唔到有泡沫
但早兩日金管局有出黎講過...一但息口上升多小小...
壓力測試結 ...

收入穩定嘅供樓人士對息口回升不會擔心太多，最多延長還款期。
問題嘅關鍵係供樓人士未來收入係咪一定穩定 --- 當經濟轉差，(打工仔)冇左份工，(老闆)公司摺埋，失業率上升，先至係導致樓市崩潰之時。
今年聖誕後、明年農曆年前睇下有幾多公司裁員/倒閉就知一二了。{:9_436:}
[不妨收下風有冇會計大行已經進行layoff計劃]

ilavbnm · 發表於 2012-10-16 17:33

keke323 發表於 2012-10-16 16:25
死仔又發作

今日食左藥架啦...

ilavbnm · 發表於 2012-10-16 17:36

devilfung 發表於 2012-10-16 17:24
鬍鬚曾由QE2 講到 QE3, 有加息風險,叫人買樓小心, 其間樓市以經又升3-4成, 佢地只係一句, 政府密切留意, ...

我印象中最高好似去過接近30%(好似係80年代o既事)............

MSZ · 發表於 2012-10-16 17:36

米赫洛域發表於 2012-10-16 17:07
我老細個細佬同老婆，前兩日簽左臨約啦
屯門單橦樓,400呎到1,920,000，三十幾年樓為起尼5k幾一呎佢地都肯買 ...

係咪置樂果邊果幾棟單橦樓？我以前都住過對住屯門公路嘅其中一棟...好難想像今日會賣到5000蚊一呎.

ilavbnm · 發表於 2012-10-16 17:39

devilfung 發表於 2012-10-16 17:29
而家好少有2m 樓下嘅樓存啦. 1.92m, 印花稅 HK$100 only. 睇吓佢收幾錢一個月租啦, 如果有 HKD7k, Yield ...

識計數...

ilavbnm · 發表於 2012-10-16 17:45

keke323 發表於 2012-10-16 17:09
只可以咁講..暫時見唔到有泡沫
但早兩日金管局有出黎講過...一但息口上升多小小...
壓力測試結 ...

如果連壓測都過唔到o既買家...即係證明佢根本唔應該買喱層樓...搵過間啦...

ilavbnm · 發表於 2012-10-16 17:49

ctmk 發表於 2012-10-16 17:33
收入穩定嘅供樓人士對息口回升不會擔心太多，最多延長還款期。
問題嘅關鍵係供樓人士未來收入係咪一定穩 ...

數...就一向都要自己計架啦...邊份工話一定可以做過世
買樓...就算自住都可以算投資之一...一定有風險...無計喎...

米赫洛域 · 發表於 2012-10-16 19:06

keke323 發表於 2012-10-16 17:11
CHING...無辦法啦...龍門賣到過萬蚊尺....帶動晒週邊既樓價都一樣上升晒上去~
新地 ...

老實講比每呎5k幾係屯門買到好多大型屋宛，我吾係睇吾起單橦樓，但我覺得吾值，有時想放流通量細，好難放架

米赫洛域 · 發表於 2012-10-16 19:10

devilfung 發表於 2012-10-16 17:29
而家好少有2m 樓下嘅樓存啦. 1.92m, 印花稅 HK$100 only. 睇吓佢收幾錢一個月租啦, 如果有 HKD7k, Yield ...

佢地買尼自住架，好心有心買就買好D啦（我都係屯門住)第日若有維修，條數真係好金下，好在嗰橦樓4、5年前好似維修過

個市究竟搞咩 !!!

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