超人日本出征2013年度第三回之大阪自駕遊

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ctwdavid 發表於 2014-10-24 00:37
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ctwdavid 發表於 2014-10-24 00:37
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ctwdavid

agic 發表於 2014-10-25 09:16
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ctwdavid 發表於 2014-10-25 10:23

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agic

据英国《金融时报》25日报道，日本目前大约七分之一的房屋是无人居住及维护的“鬼屋”；原因在于日本生育率偏低，移民占比又极低，加上地震多发和体制问题，民众多宁建不拆。

报道称，目前，日本大地上散布着逾800万户无人居住的空置房屋。部分房屋已被弃置，部分由于荒废而长满杂草。也有部分房屋处于精心打理之下，配备着地暖和榻榻米房间。

在日本，大约七分之一的房屋是空无一人的“鬼屋”。这一方面反映了人口的减少，另一方面则反映了被分析师称为 “房子坏了就盖新的”心理。

2008年，日本人口达到顶峰，并在此后一路下滑。由于日本的生育率是平均每位妇女只生养1.4名子女，移民所占比例也极低，这种人口减少的态势不太可能出现逆转。

根据野村综合研究所房地产部门Wataru Sakakibara的说法，上世纪80年代，典型的日本房屋都是木质结构，设计寿命大约是30年。2000年以后，日本房屋的设计寿命增加了不止一倍，达到大约70年。不过，相对欧洲标准来说，这也只是一眨眼的功夫。

他说：“考虑到多发的地震，日本人并不打算把房子的年限做得太长。相反，人们有一种‘房子坏了就盖新的’心理。”

报道称，全球其他国家主要把精力放在建造更多房屋容纳更多人口上，而日本面临的却是如何填满(或拆除)现存房屋的问题。日本政府估计，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民区将成为鬼城。而根据野村证券的估计，到2023年五分之一的房屋将会空置。

Sakakibara表示，要避免这个问题，日本必须克服诸多体制性障碍。对于房主来说，拆掉旧房成本高昂——估计花费在50万日元到100万日元之间。此外，这么做还会让屋主的土地税猛涨五倍。

根据一项在日本人口增长时期制定的政策，如果屋主建造房屋，按土地征收的固定资产税将会降低。到目前为止，曾有人多次试图逆转这一政策，都没有取得成功。

这部分解释了日本房地产经济的反常。日本曾以全球最昂贵的房地产价格而自豪。然而自1992年的峰值过后，日本房价进入了或快或慢地下跌状态。住房本身已成为一种迅速贬值的资产：据Sakakibara计算，只要20年，物业的价值就跌得只剩土地价值了。

因此，以日本政府公开数据的最近一年来看，2008年日本购房交易中只有13.5%的交易出自二手市场。相比之下，2009年美国这一比例是90%，2010年英国这一比例是84%。二手房占比偏低的同时，新的住房和公寓不断还在不断被修建

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华人瞄准日本不动产 赴日买房热有三因素

据《中文导报》报道,近日有数据显示,自2014年2月开始,日本东京和大阪的房价上涨了约15%。数据指出,日本当地的房屋市场供应量充分,现在入市,可以挑选最有利的资源。

从宏观角度来看,在近3年内,东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%;从回报率来说,其新房的回报率高达5%以上,而二手房更会超过10%。有些行业人士认为:“抄底日本楼市的机会已经到来。”

而居住在世界各地的华人,敏锐地地察觉到了日本不动产的真正价值,世界各地的华人赴日本购买不动产的风潮正在兴起。

报道称,一家华人不动产公司的经理表示,自奥运会决定在日本召开以后,日本华人、中国大陆客户等在日本购房不断升温。公司接待的客人大致来自四个方面,首先是在日华人,他们购买投资不动产的人数明显增多,他们的利点在于资金调动在日本国内就可以解决,因此成交迅速。第二类就是中国大陆客户。第三类是中国港台地区的客人。第四类则是海外各地的华人。

日本有房产机构分析,中国人赴日本购房热情高涨有三方面的原因。

首先,在日本成功取得2020年东京奥运主办权后,可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下,东京不动产的基础设施加速建设,房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年。

其次,随着日元持续贬值,中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称,过去5年来,日元兑人民币累计下跌了25%,跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值,让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录,同时刺激了度假房产的投资。

其三,买家看到了投资日本的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%,旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外,银座一些黄金地段的不动产,升值潜力巨大。

报道还指出,赴日买投资房,自然需要有人管理。投资就需要租给房客,而如何找房客,如何与房客打交道,都是在中国的购房人无法亲自完成的事情。中介管理公司在这里起到了不可或缺的作用。

人不在,就需要靠谱的不动产公司代为管理。而华人中介是中国人在日投资的保障。所以,在日本的华人中介机构也随着投资的增长而蓬勃发展。

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买日楼近系顺便藏嬌{:9_430:}

ctwdavid

agic 發表於 2014-10-27 01:37
据英国《金融时报》25日报道，日本目前大约七分之一的房屋是无人居住及维护的“鬼屋”；原因在于日本生育率 ...

哈囉喂唔好講鬼，玩鬼就差不多

ctwdavid

agic 發表於 2014-10-27 01:51
买日楼近系顺便藏嬌

日本咖喱重好味道