物業轉按 求指導

Raphael

定兄，我都試過轉按，由P- plan 改為 HIBOR
如果係初初供樓頭幾年，通常新計劃嗰邊既回贈都可以將雜費 cover 得七七八八

不過如果換作係我，考慮加按之餘，我會比較埋另外搵銀行借錢既利息，話唔定仲好
雖則樓按息低，好似幾抵，但你加按就等於將呢筆錢攤長到供樓全期嚟找數，十幾年利息其實可能計落都唔少
除非你打算一段日子後就將加按嗰一部份提早還俾銀行，咁就有可能有著數；但都要睇埋銀行俾你咁做的話有無額外收費

如果你用咗某啲銀行夠耐（例如信用咭），佢地好多時有啲現金週轉計劃（暗盤）俾舊客，分兩三年還，利息唔算高
尤其差不多到咗交稅日子，佢地會想搶生意而開出條件較優惠
不妨打去銀行問問（不妨打埋去信用咭部門，佢地可能同貸款部門 offer 唔同）

阿定

Raphael 發表於 2013-10-2 22:32
定兄，我都試過轉按，由P- plan 改為 HIBOR
如果係初初供樓頭幾年，通常新計劃嗰邊既回贈都可以將雜費 cove ...

thx，信用卡果d我試過借，真係好低息，但應該都會加按多，因為想比多少少裝修間屋，當年上車有點剛剛好，無正式裝修，現在住左幾年，想執番好間屋！

ctmk

阿定 發表於 2013-10-2 22:46
thx，信用卡果d我試過借，真係好低息，但應該都會加按多，因為想比多少少裝修間屋，當年上車有點剛剛好， ...

小弟建議CHING非必要就無謂加按，轉按有著數就一定要去做，唔好怕麻煩，行多幾間問下，大小無區，邊間offer好D就揀邊間
如果CHING仲有排供，建議用番P，依家HIBOR做Mortgage風險越來越高了
要記住，越早供清層樓越著數!

Lester

定兄,

加按轉按我都做過, 你情況轉按會好過加按
我覺得:

1.轉按息低D:  而家一般做到 2.15%  (check here: http://mortgage.28hse.com/bank_offer.html)

2.高息saving: 而家好多PLAN都有跟高息saving account, 息口通常同你個mortgage一樣, 而上限係你筆LOAN既一半.
for example,   mortgage 2M, 2.15%, 佢會跟個saving account 比你利息都係 2.15%, 可以放1M入去變相比少D息

3. 費用: 除非你舊間銀行很PK, 過左罰息期一般只耍比律師費(4K一定攪得掂), 仲會有1%回饋同兩三千蚊超市卷

4. 加按一定要跟番同行做(財仔除外), 通常加按果筆會貴息D, 多數做吾到2.15%

5. 加按變左你有兩筆LOAN, 對你日後買樓/換樓不利, 彈性細D

6. 現有銀行就算轉到3.1，但要拿錢出來，是否要另外加按？  <-- 轉錢事宜律師會幫你攪,你簽完野等收錢可以了, 轉按不用加按

7. 我個人比較進取, 除非你有錢就會洗鬼哂, 如果吾係低息吾借吾通高息先借? 借左用吾哂放入高息SAVING, 幾時還自己話事, 借期三十年吾等於要還足三十年.

ctmk

Lester 發表於 2013-10-4 10:54
正兄,

加按轉按我都做過, 你情況轉按會好過加按

同意LesterChing頭6個points，但第7就不敢苟同，小弟擔心定兄仔細老婆嫩的話，借貸太多息口改變，風險實不容忽視
(小弟愚見，見諒)

Lester

ctmk 發表於 2013-10-4 11:48
同意LesterChing頭6個points，但第7就不敢苟同，小弟擔心定兄仔細老婆嫩的話，借貸太多息口改變，風險實 ...

啱, 每個人對風險既乘受能力不同,
不過其實如果借左既錢可以除時還而且仲係零息,
咁唯一既風險就係你洗哂D銀係D你吾係真正需要既地方(HIFI? )
銀行是下雨收傘的, 到你真正有需要時, 就算佢肯借,offer都吾會好得去邊.