銀行按揭一問
想問問要買一間17年樓齡未補地價既居二,是否一定不能做到25年按揭?? No, it depend on your age. talk to your bankIt might be happen{:1_254:} 要親身到 BANK 行先知...........{:6_142:} 一般銀行都有可以做到最長樓齡係幾多的。通常樓齡40-45年(每間銀行都唔同)。
當40年計，以師兄的例子係40-17=23年。咁即係最長做到23年按揭。
現在因政府關係，銀行亦收緊咗條件。一般你的人工減去必須開支，供款比例唔超過餘下的50%就大多數可批出按揭。 本帖最後由 civiclau 於 2010-9-15 22:03 編輯
一般銀行都有可以做到最長樓齡係幾多的。通常樓齡40-45年(每間銀行都唔同)。
當40年計，以師兄的例子係40-1 ...
米赫洛域 發表於 2010-9-15 21:34 http://www.post76.com/discuss/images/common/back.gif
或者講清楚小弟既問題,小弟今年36,本身有資金百4萬左右,月入萬7左右,而睇左一間17年樓齡既居二,未補地價既,因小弟綠表買,樓價260萬,要借百三萬,同埋因人工不高所以計過一定要分25年還,其實先前地產都講過只能分15~17年,而小弟都有位朋友,同我一樣用綠表,要借80萬,但問左成十多間BANK,最多都只能分8年還....這個都係小弟最頭痛既事.... 師兄不如找地産代理幫幫、可能有銀行介紹給你。 本帖最後由 米赫洛域 於 2010-9-15 22:14 編輯
或者講清楚小弟既問題,小弟今年36,本身有資金百4萬左右,月入萬7左右,而睇左一間17年樓齡既居二,未補地價既 ...
civiclau 發表於 2010-9-15 21:59 http://www.post76.com/discuss/images/common/back.gif
咁師兄真係要問下銀行，應該好快答覆到你的，冇時間walk in，物打電話問吓啦！問下d細bank啦 以某大銀行一般做法，最盡二十五年mortgage減去上手供左既年期 <assume 上手冇買賣過> = 25-17 = 8年。你最多做到8年 mortgage。仲要羅consent 等等，一攪要三幾個月。
最新做法係將整個居屋物業buyout，向銀行借成舊錢買起個單位(包括借埋未補既地價向政府補埋佢)，咁你maximum 可以做30年mortgage ，等同居二已補地價mortgage咁做，flexible 好多。當然你要考慮就係補埋地價仲抵唔抵？
而家有某幾間銀行已經行緊最新做法...可以試下check 多幾間。 010年9月14日
居屋補價貸款最多九成
按揭證券公司宣布，由即日開始，居屋業主可向按揭銀行借取最多樓價90%的第二按揭貸款，用作補地價。若單位是自住用途，受擔保的補價貸款以總按揭成數70%計算；非自住用途則以60%計算。貸款年期最長30年，上限為300萬元，參與計劃的業主要向按揭證券公司付保費。
該計劃目的是協助有意為單位提早補價的居屋業主向銀行取得貸款，再向房委會償還補價，令居屋單位出售或出租。
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