SonSon 發表於 2020-1-4 09:53
一般商場零售租約係4-6年, 如酒樓食肆, 因投資及改動地方大最少都有6年租約, 一間戲院租約最少都10年, 4年 ...
如果大部份戲院租約最少 10 年，香港唔少戲院一早唔需要擔心咁多野。
一係好似新寶果類自家物業，10 年都唔裝一次修，
就算新光戲院咁大件事，只係得 6 年合約，更何況其他商場？
再計計影藝，搬去淘大只係租左 9 年比人趕走。
The Grand 做左 11 年，中途續左一次約大裝修。
MCL 4D 以前間機場戲院都係得 5 年約，之後先轉手做 UA 機場 IMAX。
同埋好似 K11、愉景新城、皇室堡咁，間戲院係商場出錢起，請人去營運，果類合約幾年絕對唔出奇。
本帖最後由 SonSon 於 2020-1-5 22:28 編輯
dennis10 發表於 2020-1-5 00:43
如果大部份戲院租約最少 10 年，香港唔少戲院一早唔需要擔心咁多野。
一係好似新寶果類自家物業，10 年都 ...
絕大部份商場租約都係由死約+生約組成，通常由業主同租客制定，租客會因應投資規模同回本期，業主會睇租客出名否及每月享有分成率。而死約完後續生約，業主必定要求你翻新店舖保持顧客新鮮感及迎合商場環境，保持人流，所有租約條款都有列明。其實投資一條戲院院線，涉及大量牌照，唔係一千幾百萬咁少數目，當初The Grand 都用咗成億港紙開12間戲院，當然業主都有份負責投資。所以無論你幾有錢都好，都會同銀行有多少借貸，計數都可計到如租約得4,5年，邊個肯投資開間戲院？
P.S. 新光戲院大業主一直想收回改建商場，係不斷有人斡旋，所以租約斷斷續續；
影藝本身年年已算蝕錢，就算你有租交，業主係利益下，可以係生約期條款下都唔同你續租；
MCL 係機場，東涌又有戲院，想當年睇戲就已經唔係首選，有大片叫可支撐吓，但全年收入先有300萬，比你做老闆都執咗佢止蝕啦。
頁:
1
[2]