2成首期分25年,月供$5519 (另加7成以上樓按保費$19200,一次過付)
1成首期分25年,月供$6209 (另加7成以上樓按保費$48200,一次過付)
以上既樓按保費係可以加埋落去供的. 適合首期預算少既人.
其實各大銀行網首都有按揭計算機, 有心買可以用唔同 combination 自己篤下數~ 網上計算機好似計唔到保費果part架呵!?!? 網上計算機好似計唔到保費果part架呵!?!?
小瑟 發表於 2009-11-2 10:07 http://www.post76.com/discuss/images/common/back.gif
麻煩少少, 計兩次囉
例如, 以中銀為例, 你計完佢會話你知你借佢幾錢 (e.g. 100 萬), 要俾幾錢保費 (e.g. 5 萬)
以上計第一次你記低d 首期開支 (首期 + xyz 費)
你再去計第二次, 樓價亂入入大d, 借既 amount 入 105 萬. 咁就計到每月還款個數..
哩次就記低每月開支.
咁兩次既 result 加埋就係借埋息既result
我果時係咁計, 條數係岩既 =) 如果係mortgage 既計數機, 我多數去呢度計, 可以俾各位ching 參考下.
http://www.gohome.com.hk/mortgage/calculator/calculator.asp 做H plan啦, 我現在用緊, 工商H+0.7%, 現在每月利息只是一千多D, 好低 H plan其實點計架?(每日?)
,有無乜潛在風險架?{:6_141:} H plan是計銀行同業析息(通常用一個月) + 0.7%(每間銀行唔同), 銀行每個月計給你要供多少錢, 我的計劃在3.75%鎖息, 即是不理H升到什麼位置,我最多俾3.75%利息, 風險在於每個月不同供款,而且浮動大, 但H應該在2~3年內維持低水平, 因銀行水浸和經濟唔好, 政府會encourage銀行借貸, 而且3年後可以轉按, 可以在3年內還多一點本金, 現在我每月供約below 9K, 當中7K以上是本金. 本帖最後由 mankoo 於 2009-11-4 15:13 編輯
H plan是計銀行同業析息(通常用一個月) + 0.7%(每間銀行唔同), 銀行每個月計給你要供多少錢, 我的計劃在3.75%鎖息, 即是不理H升到什麼位置,我最多俾3.75%利息, 風險在於每個月不同供款,而且浮動大, 但H應該在2~3年內 ...
edhuen 發表於 2009-11-4 11:37 http://www.post76.com/discuss/images/common/back.gif
edhuen兄，你H plan係幾時做的，上限3.75%鎖息是否高了一點？(等同於鎖P-1.25 - P-1.5)，
因現在如用渣打鎖大P-2.75 (即5.25-2.75 = 鎖2.5%上限)
如用中銀鎖細P-2.5 (即5-2.5 = 鎖2.5%上限)
其實如打算做H plan 建議選擇大行，因銀行現時提供H plan 其實已經去到十分之微利，
小型銀行會設一些保障以防同業拆息萬一抽高一段長時間而令自己利益受損，
而部份大行(例如中銀)則因為本身手上流動資金充裕而相對壓力較少。
2009年第四季新做樓按或轉按小貼士：
其實每年什致每季銀行對於市場按揭競爭都有唔同策略，半年前易批易借唔等於現在都係，
以現時2009年第四季樓按為例，中x 同 匯x 兩大巨頭正爭取09全年按揭冠軍(計全年總單數)
據消息現階段兩行只屬叮噹馬頭，所以現時兩行對於新接大小按揭都會用比較積極進取態度處理。
(如想做新按或轉按版友要把握時間了){:1_333:} mankoo兄, 我的H plan在今天2月做的, 鎖息是高了一點, 但我想在3年後轉按, 而當時不是太多大銀行做H Plan (問過中X,HSXX,渣X) mankoo兄, 我的H plan在今天2月做的, 鎖息是高了一點, 但我想在3年後轉按, 而當時不是太多大銀行做H Plan (問過中X,HSXX,渣X)
edhuen 發表於 2009-11-4 15:33 http://www.post76.com/discuss/images/common/back.gif
oic,點都好，總之大家現在供緊樓都唔駛1厘息，正！{:6_174:}
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