新加坡外人置业税調高到15%
本帖最後由 agic 於 2013-2-8 21:32 編輯新加坡對外國購房者增稅 中美待遇不同
新加坡政府本月決定，調高對許多在新加坡購房外國人的額外收費，將收費額從購房價的10%調高到15%。
在新加坡購房的中國人也適用這一規定，中國人是新加坡去年第二大外國人購房群體。而由於美國與新加坡所簽的一項雙邊貿易協議，美國人在新加坡購房，不需要支付這筆額外費用。
美國人喬伊·史蒂文森已與家人在新加坡生活了20多年，她本月斥資185萬新加坡元(合150萬美元)在靠近新加坡植物園的地方，購買了一套兩居室公寓房。如果是一名中國人或印度尼西亞人買這套房，因為要付那筆相當於房價15%的額外費用，其購房支出將達172.5萬美元。
美國公民之所以能免於繳付這筆費用，是因為美新兩國間一項有效期為9年的貿易協議規定，美國投資者在新加坡可以享受新加坡本國人的待遇。瑞士、挪威、冰島和列支敦士登等其他幾個國家的公民，也可享受這種待遇。
但大多數在新加坡的外國人與這一待遇無緣，其中也包括印尼和馬來西亞的公民，這兩個國家在其他方面與新加坡有密切的經濟聯系。
新加坡政府為打擊它所稱的房地產市場過度投機行為，從2011年12月起開始，對大多數在新加坡購房的外國人征收上述這項費用。新加坡房價目前已較2009年時的最新一次低谷，躍升了59%。
政府擔心，外國人在新加坡買房，會帶來市場泡沫風險，使得新加坡人更買不起房，新加坡人對外國人的怨恨情緒，目前正不斷增長。
但新加坡此舉卻有可能疏離該國與一些富有外國人的關系，其中也包括中國人。在新加坡政府規定外國人在新購房需額外繳納相當於房價10%的費用後，中國人去年在新加坡的購房活動明顯減少。
37歲的陳先生說，他感覺新加坡對外國人不再友善了。他5年前從上海移居新加坡，在物流行業工作。
陳先生是新加坡永久居民，這一法律地位使他享有某些其他外國人享受不到的好處，比如能在新加坡購買單戶型住房，以及子女可優先入學等。
像他這樣獲得新加坡永久居民身份的外國人，原本不必支付新規定的10%額外收費，但現在購買首套住房時，卻需繳納相當於房價5%的額外費用。這將使大量稱新加坡為家的外國僑民改變想法。
房地產經紀人已報告說，由於新加坡政府加征5%的額外費用，他們已能感覺那些永久居民在新加坡購房的熱情出現了冷卻。房地產經紀公司Expat Realtor的經理劉女士說，找她買房的一些客戶，現在已買不起房了。
隨著很多新加坡人眼看著房價上漲到高不可攀的水平，房價飆升加劇了公眾不滿。這種不滿情緒又與他們對新加坡外國人越來越多的抵觸情緒，交織在一起。來自印度、菲律賓等國家的廉價勞動力，被認為拉低了新加坡人的工資，同時外國富人購房又擡高了房價。
32歲的新加坡人李先生說：“房價非常貴，可能是因為外國人需求大吧。”他說，過去幾年的房價漲得太猛、太快了。
李先生在金融服務業工作，希望在接下來幾年之內買一套房子。他說，政府的調控手段可能會給市場降溫，這樣就會有更多新加坡人買得起房。
值得一提的是，據全球房產咨詢機構萊坊的數據，2012年中國人購買私房的成交量較2011年下降了42%，在新加坡外國人購房成交量當中占比22%，跌落至第二名。馬來西亞人以26%的比例奪回第一名，印尼人以19%的比例，成為第三大外國買房人群體。
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