私樓建築成本每呎4000元, 咁就真係火上加油嘞! 個樓市!
轉載: 建築工會﹕私樓成本每呎4000元 今年基建高峰 施政報告火上加油http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130128/News/ea_eaa1.htm
香港正趕建前特首曾蔭權年代拍板的十大工程，現任特首梁振英此際提出，未來10年趕建17.5萬個公屋單位，形同為建造業成本火上加油。香港建造業總工會理事長周聯僑說，個別工種於去年底加薪20%至30%後，未來3至5年業界工資將有增無減。公屋每平方呎建造價已升至2000元，私樓達3000元至4000元，今年預計要再升。
正當香港人找屋難，建造業界亦大嘆，在應付近年開展大型基建時，個別供求錯配工種人工升幅驚人。俊和集團(0711)副主席彭一邦指出，現時在港建樓差不多達每方呎3000至4000元，這與長實(0001)主席李嘉誠所述相若。政府不批准輸入外勞時，他們唯有加強機械化及盡量以預製組件減低成本。
部分工種去年底加薪三成
當前工資及建築材料高企，周聯僑指出，以目前建造成本連同利潤在內，私人住宅每呎建築造價已高達3000元，個別亦達4000元。若按市區收購唐樓重建每呎成本7000元，連同建築費，每呎成本更要逾9000元至萬元。公營房屋建築呎價亦達2000元。勞工成本約佔公、私營住宅建造成本36%至37%。
周聯僑說，業界已經在去年11月經協商後，將釘板、搭棚及紮鐵等供求嚴重錯配的工種薪資水平，分別提升30%、20%及14%。未來3至5年，周聯僑預期，業界工資大抵依通脹幅度漲升。就算十大基建到2015至16年完成，在面對老化、生產力降低的壓力下，建造業人手仍緊張。若然政府能夠如梁振英所言，以5年時間準備好土地建樓，業界有望在期間先聘請後培訓，盡快培訓6000人應市。現時整個建造業就業人數達30.6萬人，具有技術牌照者只有約11萬人。他期望，經此重賞下可吸引欠缺技術者轉投。事實上，現在報名想接受紮鐵培訓的人，要排期至3月才能夠上堂。
建造商會：去年建築成本升三成
雖然市場內有很多人指出，建築材料及人工飛升，但是若按政府統計處的公營建築工程綜合工資(建築合約)指數顯示，截至去年10月工資只是回歸2003年4月水平(圖)。若按過去4年的指數計算，工資指數累積升幅只有16.3%。反而建築用碎石、瀝青、水泥及高拉力鋼筋，在過去4年的價格升幅分別達29.78%、25.43%、18.19%及16.59%，金屬鋼模板的升幅亦有14.83%(表)。
周聯僑稱，撇除個別工種如釘板等，其實整體從業員工資升幅只在10%以內，水泥工的工資年升幅更低至只有5.3%。但要留意政府數據只計至去年10月，未計及最新一次加薪。
香港建造商會發言人接受本報查詢時直言，建築成本的大趨勢向上升，旗下會員在過去12個月錄得的建造成本升幅平均約20%至30%，這已經反映出勞工及管工短缺，及市場上有大量工程影響進度。
私樓連同建築費，每呎成本更要逾9000元至萬元。咁未有樓喺手嘅想唔仆入市都唔得喇! 愈遲咪愈貴! 其實依家未入市既, 想入跟本上已經係冇咩可能既事了!!!! 小瑟 發表於 2013-1-28 17:26 static/image/common/back.gif
其實依家未入市既, 想入跟本上已經係冇咩可能既事了!!!!
未上車冇能力嘅, 已經542, 係嗰啲有能力但諗著再睇定啲或者勉強有能力邊緣份子, 一旦侷咗入市日後隨時大檸樂! 無得救.{:6_146:} 炸彈唔爆根本無得拆 {:6_192:}whats up 距離目標越來越遠...{:6_194:} 泡沫始終到最後都爆!!{:6_194:}
講真...我覺得篇野抽水成分極高
工種錯配...我覺得係業界自己問題
人手不足...早幾年無工開果陣...又要政府加快基建
依家又話人手不足...即係點?
政府加快興建公營房屋...又話火上加油...起又嘈唔起又嘈...想點?
食物鏈一向都係一個巡環...所有政策都係兩刃劍...講有幾難...實際呢?
邊個做特首...我唔係太關心
我只想知有咩人咁有本事解決喱個問題?...{:6_194:}
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